Einsteinstraat 1 / B 01, 6227 BS Maastricht
Vraagprijs: € 349.000 k.k.

Omschrijving

Ruime te moderniseren bovenwoning in de oude kern van Heer-Maastricht.

Op een charmante hoeklocatie in de oude kern van Heer ligt deze ruime bovenwoning, boordevol mogelijkheden voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee de perfecte kans om geheel naar eigen smaak en stijl te worden ingericht.

De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, wat het object uitermate geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of investeerders. De indeling biedt volop ruimte en flexibiliteit, met een fijne lichtinval die de basis vormt voor een comfortabel en sfeervol thuis.

Aan de straatzijde bevindt zich een ruim balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de levendigheid van de omgeving en een kop koffie in de buitenlucht.

De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van winkelcentrum Heer voor al uw dagelijkse voorzieningen, met een uitstekende aansluiting op diverse uitvalswegen bent u snel onderweg richting Maastricht en omliggende steden.

Kortom, een woning met ruimte, karakter én potentie op een geliefde locatie. Bent u klaar om hier uw droomwoning van te maken?

Indeling o.a.

BEGANE GROND

Entree/gang met intercom, meterkast en deels betegelde berging die zeer geschikt is voor het stallen van fietsen.

1e VERDIEPING

Overloop/gang met geheel betegeld toilet met fontein.

Ruime woonkamer met sfeervolle open haard en een open keuken, totaal ca. 39 m2, die zijn voorzien van lamelparket. De woonkamer is op het Zuiden gelegen en door de grote ramen is de lichtinval heel goed.

De keukeninrichting is in een u-opstelling geplaatst en is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een ruime muurkast.

Het balkon is op het Zuiden gelegen en kijkt uit op zowel de Einsteinstraat als de Dorpstraat.

VERDIEPING 0,5

Een paar treetjes lager liggen de badkamer en twee slaapkamers.

De ruime, geheel betegelde badkamer ca. 6 m2 is voorzien van een hoekdouche met massagestralen en een vaste wastafel in een badmeubel.

Slaapkamer 1: ca. 20 m2 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2: ca. 11 m2 kijkt uit op de Dorpstraat en is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een wasmachine-aansluiting.

Een diepe muurkast biedt voldoende bergruimte.

VERDIEPING +1,5

Een tussenportaal op de verdiepingstrap geeft toegang tot 2 zolderruimtes.

2e VERDIEPING

Overloop met eenvoudig keukenblok.

Slaapkamer 3 met dakkapel gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 4 met dakkapel aan zowel de Einsteinstraat als de Dorpstraat.

Berging met opstelling c.v.-combiketel (Nefit – bouwjaar 2020 eigendom) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

ALGEMEEN

Grotendeels voorzien van houten kozijnen (Meranti) met dubbele beglazing.
Deels voorzien van rolluiken.
Op het balkon is een zonnescherm aanwezig.
De badkamer alsmede de slaapkamer die uitkijkt op de Dorpstraat zijn ca. 2 jaar geleden voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Het dakleer op de dakkapellen is omstreeks 2020 vernieuwd.
De woning is omstreeks 2018 voorzien van 10 zonnepanelen.
Het deel van de woning dat aan de Dorpstraat is gelegen is omstreeks 1930 gebouwd. In 1978 zijn de verdiepingen aan de zijde van de Einsteinstraat gerealiseerd.
Bijdrage aan de V.v.E. ca. € 115,- per maand (gezamenlijke opstalverzekering).