De woning is gelegen aan een verkeersluw pleintje en op loopafstand van o.a. het centraal station, het Sint Maartenscollege, diverse winkels en restaurantjes. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de kantorenwijk Randwyck.
Met een omsloten tuin met achteringang en drie comfortabele slaapkamers, is deze woning perfect voor als u op zoek bent naar een gezellige en functionele leefruimte. De tuin biedt rust en privacy, waar u kunt genieten van de mooie zonnige dagen of gezellige avonden met vrienden en familie.
Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is het energielabel A. Dit betekent dat de woning energiezuinig is en u helpt bij het besparen van energiekosten. Het is een duurzame keuze die niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee.
De woning biedt de perfecte mix van comfort en functionaliteit. Met drie slaapkamers is er voldoende ruimte op de 1e verdieping, terwijl de woonkamer en keuken een warme en gastvrije sfeer creëren.
Indeling o.a.
Begane grond.
Entree/gang met uitgebreide meterkast, halfhoog betegeld toilet met fontein en verdiepingstrap met trapkast.
Doorzonwoonkamer met open keuken. Een schuifpui geeft toegang tot het terras.
De keukeninrichting is in U-opstelling geplaatst en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser.
De woonkamer en de keuken hebben een woonoppervlakte van ca. 32 m2.
De begane grond is voorzien van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Onderhoudsvriendelijke tuin met een achteringang en een ruime berging met vliering.
1e Verdieping.
Overloop.
Slaapkamer 1: ca. 12 m2.
Slaapkamer 2: ca. 13 m2.
Slaapkamer 3: ca. 6 m2.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer.
Betegelde badkamer ca. 4 m2 met douche, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting.
3e Verdieping.
Vlizotrap naar ruime en hoge zolder ca. 21 m2 met opstelling c.v.-combiketel (huur). Na het plaatsen van een vaste trap is de zolder zeer geschikt om een extra kamer te realiseren.
Algemeen:
De woning is goed onderhouden en is in 2021 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas,
met uitzondering van het keukenraam (houten kozijn met dubbele beglazing).
Solide voordeur meet 3-punts slot.
Op de begane grond zijn de ramen aan de achterzijde voorzien van rolluiken.
In oktober 2021 zijn 8 zonnepanelen op het dak geplaatst (eigendom).
De c.v.-combiketel wordt gehuurd voor een ca. € 35,- per maand inclusief onderhoud.
Rustig gelegen aan een verkeersluw pleintje.
Gunstige ligging ten opzichte van o.a. de Groene Loper, scholen, station, winkels, MUMC+, centrum en uitvalswegen.
Parkeren voor vergunninghouders ca. € 50,- per jaar (exclusief eenmalige leges).
De woning beschikt over energielabel A (geldig tot 14-8-2033).