U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Wilhelminastraat 69 , 6245 AV Eijsden
Vraagprijs: € 795.000 k.k.

Omschrijving

Statige vrijstaande villa gelegen op een riant perceel in de oude kern van Eijsden.

In de oude dorpskern van Eijsden ligt deze statige en sfeervolle vrijstaande villa. De villa heeft maar liefst 6 slaapkamers, alsmede een studeerkamer en is gelegen op een perceel van 855 m2. In 1997 heeft een grondige renovatie plaatsgevonden, waarbij de authentieke elementen van de woning werden bewaard. Tevens werd er een stijlvolle aanbouw gerealiseerd. Zowel de renovatie als de aanbouw zijn zorgvuldig en met respect voor het pand uitgevoerd.

De villa werd in 1903 gebouwd en het mag bijzonder worden genoemd dat de woning pas door de 3e eigenaar wordt bewoond. Hierdoor zijn de sfeer van de woning en de originele elementen bewaard gebleven.

De woning is zeer geschikt voor een gezin met kinderen. Omdat de woning is ingedeeld in diverse afzonderlijke ruimtes, woonkamer ensuite, eetkamer, studeerkamer, gesloten keuken, is er voldoende gelegenheid om tot rust te komen.

De charmante Diepstraat met de gezellige terrasjes, het NS-station, Het Bat met uitzicht op de Maas en het natuur- en wandelgebied de Eijsder Beemden zijn in de directe omgeving gelegen. Eijsden beschikt over een (winkel)centrum met gevarieerde en uitgebreide voorzieningen.

Indeling o.a.

Souterrain

Diverse kelderruimtes totaal ca. 51 m2, bestaande uit o.a. een wijnkelder en een kelder waarin de c.v.-ketel is geplaatst (VR - bouwjaar 2006). Tevens is in een van de kelders een oude waterput zichtbaar.

Begane grond

Entree/hal met garderobe, originele tegelvloer, ornamentenplafond, toilet met wandcloset en fontein, fraai trappenhuis. Het gehele trappenhuis is voorzien van slijtvaste vloerbedekking.

Woonkamer ensuite ca. 36 m2 met originele ensuitedeuren. Zowel de voorkamer als de achterkamer zijn voorzien van houten vloeren en marmeren schouwen. De schouw in de achterkamer wordt gebruikt als open haard.

Kantoor c.q. studeerkamer ca. 9 m2 met op maat gemaakte kastenwand en een bureau. De studeerkamer is ideaal voor thuiswerkers.

Keuken ca. 17 m2 met een inrichting die is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Deze keukenapparatuur is recent vernieuwd. De keuken heeft een open verbinding met de eetkamer.

In 1997 is er een smaakvolle aanbouw gerealiseerd die wordt gebruikt als eetkamer ca. 16 m2. De eetkamer heeft een goede lichtinval en biedt optimaal tuincontact. Via een schuifpui is de riante achtertuin bereikbaar. De eetkamer is voorzien van een houten vloer.

Diepe, brede en deels ommuurde achtertuin die is afgesloten met een hek. Naast de woning ligt een oprit die plaats biedt aan 2 auto's. Deze oprit kan desgewenst vergroot worden.

1e Verdieping

Overloop.

Slaapkamer 1: ca. 4,26 x 4,27 m. met kastenwand en design achterbouw op de plaats waar het bed is voorzien.

Slaapkamer 2: ca. 4,26 x 4,58 m. met originele hoekkast.

Slaapkamer 3: ca. 3,00 x 4,73 m. De slaapkamer is voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 4: ca. 3,00 x 4,25 m.

3/4 Betegelde badkamer ca. 1,78 x 3,11 m. met ligbad, douche met glazen deur, vaste wastafel, wandcloset.

2e Verdieping:

Overloop.

Slaapkamer 5: ca. 11 m2 met vaste wastafel en voorzien van een houten vloer.

3/4 Betegelde badkamer ca. 3,11 x 1,16 m. met douche, wandcloset en vaste wastafel.

Ruime zolderkamer ca. 22 m2 met houten vloer. Via deze kamer is de 6e slaapkamer te bereiken.

Slaapkamer 6: ca. 14 m2 met 3 Velux dakramen. Deze kamer is geheel geluiddicht afgewerkt en derhalve zeer geschikt om thuis te werken.

Ruime berging ca. 17 m2 met wasmachine-aansluiting en opstelling boiler en trap naar vide ca. 3 m2.

Algemeen

Sfeervolle woning die zorgvuldig en met behoud van de authentieke elementen werd gerenoveerd.
Onder architectuur gerealiseerde aanbouw met een goede lichtinval en optimaal tuincontact.
De woning heeft zeer hoge plafonds hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt.
6 Slaapkamers en 2 badkamers.
Kantoor / studeerkamer op de begane grond die zeer geschikt is voor de thuiswerker.
Royale bergruimte.
Diepe en brede achtertuin en een oprit die plaats biedt aan 2 auto's.
Het in aanbouw zijnde appartementencomplex dat naast de woning is gelegen wordt in februari 2022 opgeleverd.
Gelegen in de oude dorpskern van Eijsden en op loopafstand van o.a. de Diepstraat, Kasteel Eijsden, de Maas, NS-station.
In het centrum van Eijsden zijn uitgebreide en gevarieerde voorzieningen aanwezig.




Kenmerken

Algemeen

Adres:Wilhelminastraat 69
Eijsden
Referentie:6245AV, 69
Vraagprijs:€ 795.000 k.k.
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:855 m²
Totale woonoppervlakte:264 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1903
Renovatiejaar:1997
Inhoud:1306 m³
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:54 m²
Externe Bergruimte :5 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:12
Slaapkamers:6
Badkamers:2
WC:3
Woonkamer:36 m², Kamer en suite
Keuken:17 m², Dichte keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Kelder:50 m²
Tuin:Ja
Tuin breedte:13 m
Tuin diepte:53 m
Tuin oriëntatie:Noord
Tuin kwaliteit:Normaal

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Eijsden
Oppervlakte:855 m²

Informatieplicht

Certificaat Nr.:858998142
Energielabel:G
Geldig tot:11-12-2031

Ligging

entree
woonkamer
woonkamer
keuken
eetkamer
verdieping 1
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
badkamer
verdieping 2
slaapkamer 5

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in op onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu Marie-Louise Groeneweg Makelaardij