Omschrijving
2-1 Kap woning met 4 slaapkamers en een garage, gunstig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn.
Deze 2-1 kap woning met voormalige garage is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn. De ligging van de woning is ideaal. Op loopafstand van basisschool Scharn en 2 winkelcentra alsmede het centraal station op fietsafstand. De ligging is tevens gunstig ten opzichte van o.a. de uitvalswegen A2 en A79, UWC, MECC en MUMC+. Daarnaast ben je ook zo in het centrum van Maastricht, waar je kunt genieten van de gezellige terrasjes, winkels en restaurants.
De woning heeft 4 slaapkamers, een ruime badkamer en is geheel onderkelderd. Bovendien is er een voormalige garage aanwezig die is ingericht als kapsalon. Deze voormalige garage is voorzien van 2 grote kunststof puien, vloerverwarming, wateraansluiting en een tussenmeter voor de elektriciteit. Hierdoor is deze ruimte zeer geschikt als kantoor- of praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep. De ruimte is tevens zeer geschikt als werkruimte voor de thuiswerker of als speel-/gamekamer voor de kinderen.
De achtertuin is via een zij-ingang bereikbaar en is gelegen op het zuiden. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's, zodat je altijd verzekerd bent van een parkeerplek. Daarnaasts kan er gratis in de straat geparkeerd worden.
Indeling o.a.
Souterrain.
De woning is geheel onderkelderd en de kelder heeft een goede stahoogte. Voorportaal ca. 12 m2 met wasmachine-aansluiting. Kelder ca. 39 m2 met opstelling c.v.-combiketel (Nefit - bouwjaar 2019) en de installatie ten behoeve van de vloerverwarming in de kapsalon.
Begane grond.
Entree/hal met geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein, garderobe annex meterkast, verdiepingstrap en toegang tot het souterrain.
Woonkamer ca. 35 m2 die is voorzien van een houten vloer. Twee tuindeuren geven toegang tot het terras en de achtertuin.
Keuken ca. 9 m2 met een inrichting in hoekopstelling alsmede een kastenwand met inbouwapparatuur. De keuken is o.a. voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en een apothekerskast.
Achtertuin met houten tuinhuis en bereikbaar via een zij-ingang.
Voormalige garage ca. 15 m2, ingericht als kapsalon en voorzien van vloerverwarming, wateraansluiting en tussenmeter voor electraverbruik.
1e Verdieping.
Overloop met geheel betegeld toilet met wandcloset.
Slaapkamer 1: ca. 11 m2 met een diepe muurkast en een schuifpui die toegang geeft tot een balkon.
Slaapkamer 2: ca. 13 m2
Slaapkamer 3: ca. 5 m2
Badkamer ca. 8 m2 met hoekbad, douche met glazen deuren en 2 vaste wastafels.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
2e Verdieping.
Overloop met keukenblok dat is voorzien van een koelkast en een magnetron. Berging in de dakschuinte.
Slaapkamer 4: ca. 26 m2 met grote dakkapel.
Algemeen.
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Bijna geheel voorzien van rolluiken.
De hele woning is voorzien van glad gestucadoorde wanden.
Vaste trap naar 2e verdieping. Door het plaatsen van een grote dakkapel is op de 2e verdieping een slaapkamer gerealiseerd.
Voormalig garage die is ingericht als kapsalon en zeer geschikt is als kantoor-/praktijkruimte voor een beroep aan huis, werkplek voor de thuiswerker of als speel-/gamekamer.
Oprit met voldoende plaats voor het parkeren van 2 auto's.
De achtertuin is direct vanuit de woning bereikbaar.
Achtertuin met houten tuinhuis en zij-ingang.
De woning beschikt over energielabel C dat geldig is tot 3-1-2034.