Omschrijving
Chamante en multifunctionele hoekwoning met een centrale ligging.
Stap binnen in deze karakteristieke en verrassend ruime hoekwoning uit ca. 1920, waar charme en mogelijkheden hand in hand gaan. Dankzij de authentieke uitstraling, speelse indeling en twee afzonderlijke entrees is dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen én werken aan huis.
De woning is gelegen in de geliefde wijk Sint Maartenspoort, op loopafstand van het NS-station, het charmante stadsdeel Wyck en de bruisende binnenstad van Maastricht. Voor ontspanning en groen ligt het Griendpark op een steenworp afstand, evenals de oevers van de Maas. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A2 en A79.
De begane grond biedt een veelzijdige kamer ensuite met een eigen entree – ideaal voor een praktijk, kantoor of atelier. Daarnaast vindt u hier een badkamer (te renoveren) en een royale berging met toegang tot een sfeervolle, overdekte binnenplaats met zij-ingang.
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, waar de vele ramen zorgen voor een aangename, natuurlijke lichtinval. De gesloten woonkeuken biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot een dakterras met optimale privacy – een heerlijke, beschutte plek om in alle rust buiten te zitten en te ontspannen.
De tweede verdieping beschikt over een riante slaapkamer met inloopkast en directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en gemak.
De derde verdieping biedt een ruime zolderverdieping die zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.
Kortom: een charmante woning met karakter, ruimte en volop potentie, perfect voor wie op zoek is naar een unieke combinatie van wonen en werken op een toplocatie.
Indeling o.a.
SOUTERRAIN
Diverse kelderruimtes. Een deel van de kelder is te bereiken vanuit de woning. De andere kelder is te bereiken via de binnenplaats.
BEGANE GROND
Entree/hal met gang met lambrisering en een originele tegelvloer.
Kamer en suite ca. 36 m2 met een eigen entree (huisnummer 35A). Een houtkachel zorgt voor een knusse en huiselijke sfeer.
Deze multifunctionele ruimte is voor vele doeleinden geschikt.
Te renoveren badkamer met aansluitingen voor douche, vaste wastafel en toilet.
Bijkeuken ca. 12m2 met granito-vloer, opstelling c.v.-combiketel (huur – bouwjaar 2026) en toegang tot de overdekte binnenplaats.
Overdekte binnenplaats met zij-ingang. Een stenen trap geeft toegang tot de buitenkelder.
TUSSENVERDIEPING
Woonkeuken ca. 12 m2 met inrichting in U-opstelling die is voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast.
1e VERDIEPING
Overloop met halfhoog betegeld toilet met wandcloset en fontein.
Ruime woonkamer ca. 39 m2 met houten vloer en originele schoorsteen. Door de vele ramen is er een aangename lichtinval in de woonkamer.
TUSSENVERDIEPING
Dakterras ca. 25 m2 dat gunstig is gelegen ten opzichte van de zon en veel privacy biedt.
2e VERDIEPING
Overloop.
Riante slaapkamer ca. 27 m2 met houten vloer. De slaapkamer geeft toegang tot een functionele inloopkast, alsmede tot de badkamer.
Badkamer ca. 7 m2 met ligbad, douche, vaste wastafel, wandcloset, wasmachine-aansluiting en muurkast.
3e VERDIEPING
Overloop met opstelling c.v.-combiketel (huur – bouwjaar 2026). Deze c.v.-ketel zorgt voor het warme water in de badkamer, maar kan ook worden ingesteld voor de verwarming van de woonvertrekken op de verdieping). Op de overloop zijn ook aansluitingen voor een badkamer aanwezig.
Zolderruimte ca. 24 m2 die geschikt is voor het realiseren van een extra kamer.
ALGEMEEN
Verrassend ruime en charmante woning met diverse authentieke details (o.a. glas-in-loodramen).
Diverse gebruiksmogelijkheden.
Centraal gelegen in de wijk Sint Maartenspoort.
Houten kozijnen die voor het grootste deel zijn voorzien van HR++ beglazing.
Het dak is in 2000 geïsoleerd.
De gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd.
Twee c.v.-combiketels die in 2026 zijn vernieuwd. Huur via VoltaNXT, kosten inclusief onderhoud, ca. € 72,- per maand.
